我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐您好，一直很纠结，南沙和*埔怎么选？
回答：现在的*埔，就像“创一代”的后起之秀。它的家底有科学城、知识城、还有老*埔。并且还想通过六十六条村旧改，让全区升级。
*埔的产业和实力，大家也是有目共睹。GDP排名广州第二，目前还有规划广州第二城央CBD。
现在的南沙就像富二代，但是需要很多年时间才能兑现，它的房产供应量太大，10套房子就有7套房是深圳人买的。市区的接盘侠接受度不高，目前缺少产业、人才、人口数量以及就业岗位。
但是南沙的规划和*策好，产业的落实需要很长时间。
两个区都有“大饼”吃，自我炒作都可以炒作很多年。但是有价值的房子绝对是在高收入人群板块，所以买房子跟着高端企业走绝对不会错。
提问：楼姐您好。我家孩子中山大学的新生，可以广州买房吗？家长户口可不可以落户？
回答：广州只买房就不能直接入户主城区。属于广州区划的从化市入户，条件较宽松。
根据你家孩子的情况，加社保即可在广州落户。
子女入户后，如房产有独立户口簿，父母可以随迁入户广州。
提问：您好，我之前去过一趟白云新城，去了万达广场、凯德广场，挺繁华的。我觉得跟其他CBD不相上下啊。
听说在弄一个棠溪TOD，楼价会不会超越广州东？
回答：作为官方以亿元打造的总部经济集聚区，这里汇集了南航、无限极、华为、韩后等大量行业巨头总部，开启了广州的总部经济新时代。
大型商业和城市公建配套，白云新城同样不缺。
白云新城它还要以一座超级枢纽——棠溪TOD，将触角延伸至市中心以及大湾区。
地位与天河广州东站同等重要，而且投资超过亿元，足足比广州南站多出3倍。
未来，它还将承接广州火车站、广州东站的普速客运业务，接入广汕、赣深、广湛等高铁线路，通向整个大湾区。
若是论面积和地铁数量，它更是超越了其他现有的TOD，堪称流量之王。
除了占地面积高达.26万平方米，是广州南站的4倍多。它还将承接7条地铁线路，包括广州地铁12号线、8号线北延段、24号线、22号线北延段、29号线、佛山6号线东延段。
对于高净值人群来说，房子与城市中心要保持一定距离，不能太远。
棠溪TOD伫立在白云新城，与市中心保持着恰好的距离，住在这里附近，既能闹中取静，也能无缝对接繁华的城市生活。
提问：楼姐，深圳将近十年人口增长情况怎么样？
回答：第七次全国人口结果显示，除香港、澳门外，10年时间，大湾区人口增长.04万人，全国第一。
如此强悍的吸引力，未来十年，大湾区仍然是中国经济的引擎。有源源不断的人口涌入，大湾区楼市具备持续上升的动力。
而在大湾区，深圳的表现尤为突出，10年人口增长.65万人，占到湾区人口总增长的32.69%。
其中常住人口.01万人，与年的第六次全国人口普查的.40万人相比，增加了.61万人，增长68.46%，年均增长5.35%。
增量位居全国城市之首，稳压老大哥广州的万人，毫无悬念地成为粤港澳大湾区的龙头城市。
此外，第七次人口普查还显示，深圳15-59岁的人口比重比全国高16.18个百分点，比广东省还高出10.73个百分点。
这表明深圳人口比较“年轻”，还处于旺盛的“人口红利”期。
随着人口，尤其是年轻人口大量涌入，将拉动深圳产业、交通、教育、医疗需求爆发性增长，深圳楼市价值不言而喻。
在买得起、有资格的情况下，深圳的房产仍值得重点布局。
提问：楼姐，今年上半年广州的经济数据出来了吗？
回答：今年上半年，广州地区GDP为.89亿元，同比增长13.7%，排名位列全国第四。
具体到城市各区，亦是如此。换言之，这份广州各区GDP数据，可以作为楼市置业的一个参考。
首先，从经济体量来看，天河一骑绝尘，*埔位居第二，越秀则紧随其后。
数据显示，天河今年上半年GDP为.83亿元，也是唯一一个GDP破2千亿的区。
从年建区至今，天河用短短30多年时间，一跃成为广州经济第一区。尤其是金融产业聚集的珠江新城，就有网易、UC等互联网龙头企业以及近2万家的数字服务类企业。
强经济+强产业中心的天河区，无疑是广州最有价值的区域。
不同于天河大力打造数字金融，*埔重心在于工业上，其工业总产值常年稳居广州各区冠*，但论经济生产总值，天河还是要甩开*埔一大截。
前三甲之争的*埔和越秀，排名忽高忽低，紧追不舍。不过，与去年上半年相比，*埔与越秀的差距在逐步拉大。
其次，从增速来看，白云同比增长20.2%，位居全市第一，增城排名第二。
这确实是有些意料之外，要知道自年4月南沙正式挂牌成为自贸区以来，近几年一直包揽GDP增速第一的位置。
白云逆袭反超，一改往日“低调”的发展姿态。
本文来源：广州楼姐
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