此次南沙共出让6宗地块，4宗位于明珠湾板块，1宗南沙湾板块，1宗万顷沙板块。
以往的兵家必争之地，如今却沦落到不是流拍就是底价成交的境地，最大的两个原因，还是大市场环境下行与地惨商的资金不足。
而且，在恐慌阶段，原本存在抄底机会的热门板块也被50%的首套房比例严重牵制住，即使是明珠湾板块也在劫难逃。
站在市场下行期与地铁18号线兑现期的对冲节点上，也能看出到底这大湾区最快地铁的吸引力有几何。
明珠湾板块
4宗地块均位于横沥岛，目前横沥岛项目在售价格已经人为稳定在3.6万/㎡。
南沙区横沥岛三多涌以东NJY-9地块
地块位置：南沙区横沥岛三多涌以东
土地用途：商业用地（B1）、城市道路用地（S1）、二类居住用地（R2）
用地面积：㎡
容积率：≤3.5
建筑面积：≤㎡
起拍总价：万元
起拍楼面价：元/㎡
成交总价：万元
成交楼面价：元/㎡
溢价率：0%
参拍房企：绿城
竞得房企：绿城
限房价不高于元/方；首套房家庭或个人总套数比例不低于50%；配建方政府性房源；无偿配建城市道路用地。
北面一线临江+横沥地铁盘两个最大的区位优势足以碾压横沥岛尖大部分项目，房地价双限下2万/㎡的楼面价仍有一定利润，而最大的难点仍然在于首套房比例不低于50%，这就极为考验开发商的分期定位定价以及推售铺排能力了。
在地铁18号线即将开通之际，这样的项目未来价值大有上升空间，剩下的无非是等待合适的时机出手推货了。
南沙区横沥岛大元路以北NJY-10地块
地块位置：南沙区横沥岛大元路以北
土地用途：南沙区横沥岛大元路以北
用地面积：㎡
容积率：≤4.6
建筑面积：≤㎡
起拍总价：万元
起拍楼面价：元/㎡
成交总价：万元
成交楼面价：元/㎡
溢价率：9%
参拍房企：保利、绿城、葛洲坝
竞得房企：葛洲坝
限房价不高于元/方；首套房家庭或个人总套数比例不低于50%；配建方政府性房源。
南沙唯一一块有溢价的地块，逻辑与NJY-9基本一致，但该地块距离地铁更近，刚需属性更强，也更易于实现首套房50%比例的政策，且楼面价还比NJY-9地块稍低一些。
由于是葛洲坝拿下，未来也将作为葛洲坝湾区金融城项目的其中一期，就近补货再正常不过。
南沙区横沥岛长沙涌西侧NJY-11地块
地块位置：南沙区横沥岛长沙涌西侧
土地用途：商业用地（B1）、二类居住用地（R2）、公园绿地（G1）、城市道路用地（S1）
用地面积：㎡
容积率：≤6.35
建筑面积：≤㎡
起拍总价：万元
起拍楼面价：元/㎡
参拍房企：复星
竞拍结果：流拍
限房价不高于元/方；首套房家庭或个人总套数比例不低于50%；无偿配建城市道路用地和公园绿地。
NJY-12南沙区横沥岛会议中心西侧地块
地块位置：南沙区横沥岛会议中心西侧
土地用途：商业用地（B1）、二类居住用地（R2）、商务用地（B2）
用地面积：㎡
容积率：≤5.78
建筑面积：≤㎡
起拍总价：万元
起拍楼面价：元/㎡
成交总价：万元
成交楼面价：元/㎡
溢价率：0%
参拍房企：广州南投
竞得房企：广州南投
限房价不高于元/方；首套房家庭或个人总套数比例不低于50%；须与南沙区政府签订《产业项目进驻协议书》。
NJY-11与NJY-12两宗地块情况无差别，均距离横沥地铁站较远，但好在南向一线临江，这与灵山岛尖某些南向望江项目很像，毕竟灵山岛与横沥岛最大的差别就在于有无地铁。
而在明珠湾的产业还未有起色，产业人口还未导入的阶段，无论是灵山岛还是横沥岛，主要的客户仍然在广州市区，那么有无地铁配套就成了最大的