我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐您好，我每天都要从番禺广场挤地铁3号线前往天河体育中心附近上班，请问十八号线地铁开通了吗？
回答：年，全城瞩目的广州地铁十八号线的计划开通，它具有划时代的重大意义。
起始于南沙万顷沙枢纽，终止于天河广州东站的18号线，全长61.3公里。
南沙是大湾区未来重要的战略区域，她是联通港澳的重要枢纽，是大湾区的核心地带。这两年，南沙发展也很迅速，不久的将来，这里将会是另外一个经济中心。18线的开通，意味着大湾区的重要枢纽打通，30分钟实现链接，公里时速地铁接通着粤港澳的未来。
提问：楼姐，在东莞买新房，预算是-万左右，有什么楼盘好一点的可以推荐一下吗，谢谢。
回答：根据你的情况，可推荐的楼盘有：保利首铸天际、碧桂园铜雀台三期、万科中天金域世家、万科金域东房、世贸·佳兆业璀璨时代。以上五个楼盘可供你选择。
提问：楼姐，我有广州购房资格，应该买住宅还是买公寓？
回答：公寓贷款条件苛刻，年限只有10年，首付比例50%，利率上浮10%-20%。
首先住宅资金杠杆就远高于公寓。购房者如果拥有50万首付，可以购买万的住宅，公寓却只能购买万。同样总价的公寓、住宅，住宅购房门槛反而比公寓低。
提问：楼姐你好，黄埔的庙头片区的生活配套怎么样？
回答：庙头板块坐落在黄埔临港经济区南片上。
地铁方面，庙头板块坐地铁到珠江新城CBD，目前主要靠十三号线，需要从南海神庙站搭乘到鱼珠站，再换乘五号线。
从珠江新城到南海神庙站，大概需要半个小时。
商业配套方面，现在庙头片区还没有什么大型商场或者综合体，小型商业街有，能满足日常。
随着庙头村的旧改的不断推进，商业配套会继续改善。
提问：楼姐您好，观云府，新世界云耀，佳兆业城市广场这3个盘那个升值潜力大点？
回答：根据你表达的3个楼盘，推荐的楼盘：新世界云耀。新世界云耀，靠近嘉禾望岗地铁站，位于白云新城板块，交通非常便利，嘉禾望岗地铁站是广州唯一的一个同时具备直达前往白云机场、广州火车站、广州东站、广州南站的地铁站，这是购房的最大优势，楼盘附近的人流量巨大，为后续的房价上涨空间提供支撑。
提问：楼姐，广州的房价贵不贵呀？地铁22号线附近楼盘都什么价格？
回答：22号线定位为广州南站快线，是实现南沙、番禺、荔湾与广州南站的快速轨道交通联系，并增强广州南站的综合交通枢纽功能。
22号线区域跨度大，可供选择的楼盘较多，不过沿线在售楼盘价格差异也大。
沿线洼地同样在跟18号线并站的万顷沙站，房价在二字头。
总的来说，22号线首通段新房主要集中在西塱站一带，报价多已破5字头，且大户型产品居多，在总价上也不会低。
不难预见，未来连接到深圳，22号线沿线的房价还会有进一步上涨空间。
提问：你好，楼姐，在老家的商品房受到拆迁，现实行房票安置措施。我准备拿到房票后，以房票去购买商品房或安置房后，直接挂中介去卖，跟卖家约定远期合同，3-5年后取得房产证过户，约定违约金现房价的50%，再去广州买房投资。
这样的模式是否可行？需要注意什么事项？
回答：模式是可行的，签合同是可以的。从理想状态下，你的这个操作流程都是没有问题的，基本上没有注意事项。
提问：我们目前定居南昌，我是本科学历，社保在广州交；我媳妇是研究生学历，事业编制。
请问有什么方法可以在广州落户吗？不影响现有工作的情况下，谢谢！
回答：楼姐提供代办落户服务，请找楼姐。
提问：楼姐，你好。我是你的粉丝，想在黄埔买房子，可是现在黄埔的热门区域价格都挺高的，知识城这个板块怎么样？
回答：知识城，有很多产业，以教育研究、生物科研、医药研究、知识产权等产业为主，很多企业处于孵化阶段，能提供的就业岗位不多，收入也不高。
作为黄埔的房价洼地，知识城的人气一直很高。
目前老黄埔、科学城新房均价4万＋起步，相比之下，知识城板块的新房均价2万+出头，加之近几年配套不断完善，这个价格确实有吸引力。
提问：楼姐，以后在武汉限购区买房，要凭房票买了，一张房票只能登记一个楼盘。
而且房票期限仅有60天。武汉将迎来房票时代了吗？
回答：想要购房，必须看你有没有资格，有了资格给你一张房票，用房票去购房，一张房票一次只能选择登记一个楼盘，不能同时选择好几个。
提问：你好，请问参与广州的摇号买房，冻结资金是在什么环节？一般需要冻结多少款项？感谢
回答：冻结资金是在摇号开始之前的环节。冻结资金的款项，与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付七成，七成的首付款项是万；那么你的冻结资金款项也会是万。
提问：我想通过人才政策，把我老公户口迁到广州，买房后迁回。问题是如果买新房，有摇号指标了，摇中的情况下，最快多久户口能迁回呢？新房多久收房？多久办房产证？
是不是一定要把户口留在广州，一直到新房收房并且办完房产证？
回答：买房后，即可迁回。买新房，一般情况下，两年收房。收房以后，办理房产证。户口可以不用留在广州，房产证照样可以办理。
本文来源：广州楼姐