近日，戴德梁行就疫情冲击下，广州办公楼市场现状进行了解读，并就未来市场可采取的有效应对策略做出深入探讨。受疫情影响，今年一季度广州甲级写字楼市场租赁成交放缓，空置率及平均租金水平皆环比微降。随着疫情在全球蔓延，市场信心受挫，预计未来半年新增租赁需求将有所放缓。戴德梁行写字楼团队紧追市场动态，在疫情于全球大范围传播带来的二次冲击下，对位写字楼业主及租户进行深度调研，近8成受访业主认为未来广州写字楼市场将承压，预计写字楼空置率呈上升趋势、租金有较大机会下调；同时，近8成受访租户表示业务受到疫情的负面影响，市场信心动摇。我们通过市场的声音，剖析当下办公楼市场面临的挑战，为后续“抗疫”提供指引。
疫情使甲级写字楼租赁成交放缓
受新冠肺炎疫情影响，甲级写字楼租赁成交放缓。回顾一季度市场数据，广州甲级写字楼市场无新增供应入市，全市空置率环比微降0.3个百分点至5.2%，平均租金水平环比微降0.6%至.6元每平方米每月。全市净吸纳量录得1.2万平方米，环比下降5.4%。在建项目工期延后，全年新增供应较去年年底预测值下降18.7%，约为46.6万平方米。
图-年一季度广州甲级写字楼市场租金及空置率，数据来源：戴德梁行研究部
市场直击：疫情在全球蔓延下对业主及租户产生的影响
1月份爆发的新冠肺炎疫情，目前在国内已进入可控阶段，而自3月份起疫情进一步在全球范围内传播，给各行各业带来了二次冲击，当下广州的办公楼市场受到了哪些影响，业主及租户怎么看？
戴德梁行4月份期间，通过问卷及电话访谈，邀请位广州甲级写字楼市场业主及租户参与调研，当中包括85名业主及名租户。
1、业主方市场信心指数微升租户则下滑
疫情爆发初期，戴德梁行曾广邀甲级写字楼市场业主及租户参与调研，以挖掘疫情对市场造成的影响。而4月份市场调研结果显示，受访业主自2月疫情爆发以来，市场信心指数波动较小，逾8成业主持积极态度；受访租户因疫情给自身业务造成负面影响，市场信心下调，由2月逾8成持乐观态度，变为4月近8成持中立偏消极态度。戴德梁行广州写字楼部主管及董事梁杰分析，从调研结果来看，复工后维持了一定的看楼量与成交量，业主方对写字楼市场信心开始复苏。随着疫情在全球范围的传播，给经济带来了二次冲击，疫情对业主造成的二次影响或有滞后。在疫情持续影响下，租户的业务普遍遭受负面影响，市场信心显著下滑。
图2二月份及四月份受访业主信心指数变化，数据来源：戴德梁行写字楼部
图3二月份及四月份受访租户信心指数变化，数据来源：戴德梁行写字楼部
2.过半数受访业主及租户认为负面影响可在半年内缓解
调查显示，多数企业认为疫情总体可控，其影响将是短暂的。逾8成受访业主预计此次疫情对办公楼租赁市场的影响不超过半年；逾7成受访租户认为，此次疫情给业务带来的负面冲击，亦较大可能在半年内得到缓解。
图4左图为受访业主认为疫情对租赁市场的影响时长；右图为受访租户认为疫情对公司业务的影响时长数据来源：戴德梁行写字楼部3.近8成业主认为未来广州办公楼市场承压前行
超过6成受访业主认为疫情期间，广州甲级写字楼市场活跃度欠缺，逾6成业主表示新增客户量在每周10户以下。同时，逾5成客户搬迁需求时间集中在3-6个月内，近5成客户新租赁需求面积为平方米以下，预计未来半年内租赁成交将以小面积单元为主。
另外，近8成受访业主认为未来广州写字楼市场空置率将上升，逾5成受访者预计写字楼市场租金将下滑。疫情当下，逾7成受访业主表示将会加大租赁谈判空间，逾6成会下调招商目标，但对于是否实行优惠措施，逾6成受访业主持观望态度。
4.疫情给不同企业带来的影响大相径庭：对外企、中小企业业务冲击较大
受访租户中，约8成表示公司业务受到了疫情的负面影响。从企业类型来看，伴随疫情在全球爆发的趋势，境外受控程度较低，当前外资企业遭受的负面影响较为显著。从企业规模来看，疫情给中小型企业（人以下）带来的冲击更大。从行业来看，疫情的负面影响更多地作用于TMT、金融及贸易领域。
图5受访租户关于疫情对公司业务造成影响的反馈，数据来源：戴德梁行写字楼部
广州写字楼市场未来走向
通过市场观察、深度调研等多个维度来看，广州甲级写字楼市场在疫情二次冲击下，面临着巨大考验。戴德梁行特邀广州办公楼市场中，具有代表性写字楼项目及行业权威影响力的开发商业主，一同探讨写字楼市场未来走向。
戴德梁行广州写字楼部主管及董事梁杰认为，受海外疫情传播影响，目前我国外向型服务行业，如贸易、旅游及会展等企业的业务，普遍遭受负面影响，广州写字楼市场活跃度下降。业主应