我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，最近18号线开通，对南沙的房价会有影响吗？
回答：一般情况下，地铁对房价的影响分三个阶段：规划过程中，地铁对房价可拉动15%的涨幅，尤其是在没有地铁的区域；修建过程中，房价会随地铁修建进度再涨15%。
到了地铁开通和成熟的阶段，地铁对房价的影响就不大了，大概维持在5-10%的涨幅。
18号线红利在开通前一两年已消化得差不多，开通后对房价的促进并不大，尤其是离地铁站还有一定距离的伪地铁盘。
尤其在限价的大环境下，南沙房价想飞也飞不起来。横沥岛限价在3.6万元/㎡左右，万顷沙限价在2.4万元/㎡左右，两板块在售项目的价格甚至比限价更低，一口价大甩卖。
提问：楼姐你好，我在佛山市区工作多年，今年想买一套房，佛山恒大山湖郡怎么样，为什么房价这么便宜，性价比高吗？适合投资吗？
回答：恒大山湖郡邻近广台高速，离高速入口大概五六公里。这样便宜的房价，对于本地居民或者在周边工厂工作的人自住，还是挺适合的。
根据日常生活的角度分析，这样的远郊大盘，入住率必然上不去，过多几年大概率成为一座“鬼城”，生活不便。买房不能看便宜就上，可能会影响你之后的房票和房贷。
提问：楼姐，我在珠海有一套房子，房龄10年，月租金，可卖万。我应该卖了老家的房子，去买广州的酒店式公寓吗？
有合适的公寓可以推荐吗？求指导，谢谢。
回答：可以买公寓。在广州买公寓，推荐的新房公寓：港航中心、恒大冠珺之光、越秀星汇海珠湾、佳兆业未来城。以上4个公寓是总价万以内的最佳选择，在广州均是销量靠前的新房公寓。
提问：广州楼姐您好，现在凤岗上车合适吗？还有，未来凤岗的房价会不会超过松山湖？
回答：凤岗的价值不弱，又是最临深的区域，本身价值就应该处于东莞房价的第一阶梯，从土拍楼面价就能看出，后续房价是势必会追赶松山湖和东莞城区。
当下，凤岗3万多的价格，其实是非常值得入手。
凤岗房价的上涨，在于其内在价值持续向好，交通、旧改、产业等在不断发展，为房价夯实基础。
从交通网络来看，凤岗其实早已纳入到深圳半小时交通圈。
就地铁来说，深圳地铁4号线延长线已经建成通车，终点站为牛湖站，距离东莞凤岗仅3公里，并且预留了向北衔接东莞的条件。
提问：楼姐，咨询一下白云区保利锦绣公馆，目前3.9万的单方价格，价值匹配么。目前个人情况，预算是万，首套，五年社保，上班在天河区燕塘，居住及学位均不是一二年急用。自住兼投资，咨询一下保利锦绣公馆是否适合，有无更适合的盘推荐？谢谢。
回答：保利锦绣公馆，可以买，附近1公里路程有广佛环线的“大源”站，目前无地铁，远期规划有地铁18号线、26号线的站点在附近。根据你的购房预算，推荐的二手房楼盘：富力桃园、雅居乐南湖半岛花园、时代玫瑰园、金域蓝湾。以上4个楼盘均位于白云区，符合你的购房需求，是白云区的热门二手房楼盘，具有较好的自住价值、投资价值，可供选择。
提问：楼姐您好，大湾区中珠海人口的受教育程度是怎么样的呀？这个地方可以买房投资吗？
回答：珠海人口受教育程度居全省第三，仅略低于广州、深圳。
因此，这里不光是高阶人才向往的乐土，更让珠海理所当然成为高净值人群在湾区置业的热门之选。
提问：楼姐您好，我是佛山本地人。想请教你，佛山的地铁啥时候建好呀，去广州南站的线路有吗？
回答：该项目是市内的地铁2号线，是市内的第二条地铁线路，全长大概有55.6公里，共设置有27座车站。
该项目是分期进行的，并且将要投用的是项目的一期工程，该工程预计会在今年的年底开通，共设有17座车站。
对于佛山的发展有着非常重要的意义，建设完成以后，市民们将会有更加方便地出行，从佛山到达广州南站之间的时间也会被大大地缩短。
提问：楼姐你好，我是东莞人，想在广州买房。
我有中级职称证书，能落户广州吗？
我这个情况，是不是可以积分落户？
回答：根据你的证书，可以加30分，能有效提高积分落户的成功率；累计叠加积分满分，即具备申请积分落户的资格。
提问：新人首问：深圳户口，在深圳上车压力有点大，现在手里有60万，想在广州投资一套房，未来可能也会来广州就业，了解了下，广州貌似只能在增城买房，佛山也有了解，就是现在很纠结，到底在佛山还是广州买，买哪里合适？买哪个盘比较好？
回答：在广州买是最佳选择。根据你的购房预算，在广州买房，增城符合你的购房需求，推荐的新房楼盘：奥园中新城市天地、佳兆业悦峰、融创御溪世家。以上三个楼盘符合你的购房预算，均是近一个月销量靠前的热门新房楼盘，可供选择。
提问：楼姐，疫情之下，有传出对广州经济担忧的声音，重庆追上广州了？
回答：广州生产总值为.09亿元，同比增长19.5%，两年平均增长5.6%。
按可比价格来算，广州在一线中增速最高，超过了重庆、上海，增速最低的是北京和深圳。
广州领先重庆的优势在拉大，甚至广深差距也在缩小，老大哥并不轻易服输。
本文来源：广州楼姐