我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，你好，我儿子在广州工作，我跟我老公商量想给我儿子在广州买个房子。广州各个区的首付和总价大概是多少左右呢？
回答：从表中可以看出，越秀区的首付金额最高，达万元/套；从化区的首付金额最低，为46万元/套。
海珠区、天河区、越秀区三区的首付金额高于万元/套；从化区、花都区、增城区三个区的首付金额低于70万元/套。
提问：楼姐你好，请问白云湖科技城有哪个楼盘值得入手呢，需要有学位，资金在-万，广州户口，谢谢！
回答：根据你的预算，推荐的新房楼盘：越秀星汇云城、云湖花城。新房无学位规划，由教育局在后续统一安排。
提问：楼姐，三水附近，有哪些轨道交通？
回答：三水的轨道交通是西南的高铁，可通往广州南站；西南和云东海的轻轨--云东海站和三水北站，可通往广州站；短期规划有地铁四号线，长期规划有地铁12号线。
提问：楼姐，现在广州二手房指导价下来了，天河的一些小区价格怎么样呢？
回答：总体来看，报价较高的前10个小区：天河区的保利心语花园的二手挂牌价均超14万/平，贝壳上的参考均价为15万+/平，而此次发布的二手房交易参考价格仅为元。
其次是中海花城湾，参考价为元/平方米。相比之下，近期这两个项目挂牌价均在14万元/平方米以上，相差将近5万元。同样位于天河区的热点项目东方新世界，参考价为元/平方米，也较10万元/平方米左右的挂牌价格相差不少。
提问：楼姐您好，我是从化人，向阳村旧改有什么消息吗？
该不会拆迁吧？
回答：根据规划，东风村改造项目将成为从化区城市更新典范项目，改造范围内有村民房屋栋，被称为“从化小猎德”。
一路之隔，同期启动改造意愿表决的两条村，东风村与向阳村形成了鲜明对比，东边“尘土飞扬”、西边“一片寂静”。
向阳村是目前少数临近从化主城区的城中村，坐拥的优势不仅有成熟的居住环境、交通出行、商业配套等，而且在多个区行政机构的辐射范围。
提问：楼姐你好，经常看你的文章，我打算这个月在广州买二手房，再问一下。
万科金色梦想、锦绣天伦花园、绿湖国际城、中海誉城南苑，哪个楼盘更有投资价值？
回答：根据你表达的4个二手房楼盘，按照投资价值，先后排序：锦绣天伦花园→中海誉城南苑→万科金色梦想→绿湖国际城。锦绣天伦花园是新塘板块年二手房成交量第一名，投资价值明显，是一个值得持有的二手房楼盘。
提问：你好，楼姐。广州今年自4月份开始了一系列的调控，接下来还会不会有什么大的动作？
回答：根据楼姐整理的数据显示，今年6月份全国二手房涨幅同比大于5%的城市共有25个。
这些城市中，广州榜上有名，而且其房价涨幅更是屡屡位居全国头排位置。
广州房价继续大涨，有些困难了。对购房者来说，买房切忌再盲目追高，否则很有可能就要站岗，增加持有成本了。
对于刚需而言，现在其实也正是挑选好房的良机。
提问：楼姐，我小孩在广州读大学，户口已迁入广州，预算～万元，想买商品房，求推荐。
另外，增城永和板块的居住环境如何？谢谢！
回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：品秀星图、融创文旅城，这两个楼盘均价是元/平，投资价值处于中等偏上水平，符合你的购房需求，可供选择。增城永和板块的居住环境一般，适合万预算的购房群体买入，你的预算可以买到拥有更好居住环境的房子。
提问：楼姐，广州楼市变天了。近期，各种楼市调控，广州不少热区转冷、成交大跌。
南沙二手楼市，彻底凉了吗？如今降温这么快确实让人有点意想不到！
回答：上周南沙二手成交套数仅为3套，位居全市倒数第一。
7天之内，南沙仅卖出3套二手房，这个纪录打破历史新低。归根究底，与南沙过旺的楼市热度、限价政策以及自身产业有关。新房限价政策接连升级。提问：楼姐，我是刚需买房，现在是不是最好的出手时机？
回答：楼姐认为，现在刚需买房可以观望。
原因主要有两点，一是二手房价的水份还未挤够，广东话通俗点说就是“还未跌入肉”；另一个就是信贷环境严峻，除非有好几个钱包支持足够首付。
提问：楼姐，广州各区的教育，增城这个地方的教育怎么样？
回答：判断一个地方的发展速度，要看政府肯不肯砸钱，砸多少钱。对于买房来说，一个地方的教育、交通支出，往往决定了往后的生活便利性。
根据楼姐数据分析，年增城教育总投入预算，达到了60.84亿，位居全市第一。在接下来，增城会有大批的财政支出，涌入教育领域，提升其配套。
当然，这仅仅是当下广州东进，增城发力的一个缩影。
提问：楼姐您好，我是广州人。临广片区到底还有没潜力股了？新开通的广佛肇高速与即将开通的广佛环线，它们的出现，会不会在临广片区开辟新大陆？
回答：广佛肇高速和广佛环线双线开通，最大的受益者当然是佛山南海，如果要进一步聚焦，那就是官窑新城板块。
广佛肇全线通车后，从官窑驱车前往广州白云，不堵车的情况下只要20来分钟。
待通车后，从官窑出发，半小时内可直达佛山、广州南站、广州北站和白云机场。
本文来源：广州楼姐