广州楼市经过了过去近20年的飞速发展，随着一座座高层住宅拔地而起，楼市从20年前的一房难求的抢房时代已经转变为目前的寻找高生活品质好房的时代！在这种新的楼市发展时代的来临之际，未来10年3种买房逻辑要大逆转了？有人问，为何要大逆转？有句话讲得好，走老路到不了新地方，因此广州楼市新的时代来临，沿用过去买房的逻辑肯定是走不通了。那接下来我们一起来讨论下，广州楼市未来10年3种买房逻辑应该怎样逆转呢？
广州楼市过去20年的发展，中心老城区的楼梯楼建成年代较为久远（楼龄基本上都在20年以上），但是过去这种房为何倍受追捧和热炒？因为中心老城区的优质公立教育资源聚集，行政服务中心、商业中心密集以及基础设施配套很完善，吸引了购房者前仆后继的购买，正是地段决定了这种老破小的价值，未来10年这种老破小还值得买吗？这里要打一个大大的问号了，为何？有些老破小的房屋结构不属于钢筋混凝土结构，购买的话难以使用住房公积贷款来购房，只能做商业住房贷款，这样会大大增加购房月供压力；另外老破小后面难以迅速出售，影响房子变现；如果用老破小去银行贷款，房子楼龄一旦超过30年，银行基本上很少会接受楼龄如此旧的抵押物的（多数银行要求不超过25年），这样大大降低了房子的融资属性。
老破小：广州楼市未来10年，老破小能不买就不买，不然房子变现和融资均会面临一定的问题，为了避免这种问题需要避开这种所谓的老破小。
广州楼市过去20年的发展，我们发现广州有很多3房1卫户型的房子，这种户型在未来10年将会被市场淘汰，为何？随着国家“三孩”政策的的出台，按照每个家庭2个孩子来算，3房刚好够住（孩子的爷爷奶奶、孩子的父亲母亲以及两个孩子），在这种六口之家，单单1个洗手间很显然不够用，单单晚上洗漱都得近3个小时，如果同时有2人要上洗手间，就会面临着要2个人抢上洗手间的问题了。
三孩生育政策：广州楼市未来10年，3房1卫这种户型的房子将会是烫手的山芋难以出手，实用性也不高。
广州楼市过去20年的发展，按照“地铁一响，黄金万两”的购房逻辑还能行的通吗？我看未必，为何？前段时间听到一个朋友讲起他的购房经历，他说，自己曾经在从化某地铁站附近买的二手房，当时地铁开通前买的1.6万/平米，地铁开通后的2年竟然跌到了1万/平米左右，从化那边地铁虽然开通是个很大的利好，但是后来他才发现从广州14号线乘坐地铁到从化或者去市中心的乘客多数是老年人（因为免费，这些老年人来回买菜或者卖菜等），年轻人反而很少，这证明了从化并没有太多的产业人口作支撑，一个没有产业人口和就业人口作支撑的区域如何能让楼市房价坚挺如故呢？一个区域吸引不了年轻人的持续流入何来发展呢？
广州各区各种主导产业分布情况：广州楼市未来10年，在没有产业园区规划以及新兴产业链作为支撑的区域、无法吸引年轻产业人才流入的区域，即使所买的房子靠近地铁口，楼市房价也很难保持稳定上涨而不回调。
最后，广州楼市未来10年3种买房逻辑需要转变，人随产业走，产业随着规划走，买房更需要紧跟常住人口的流向走，跟着产业走，买房坚持房住不炒，追求高生活品质的好房，才会少走弯路。
阳光大道欢迎