我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，朱村未来能否赶超中新，进入增城TOP3？
回答：增城目前东西双雄的局面越发明显了。
在老三候选人——中新和朱村之中，中新虽然目前略胜一筹，但长远来看，是不是真的能稳胜朱村，还未可知。别看朱村这两年有些声名不显了，但是他真的不弱。
朱村目前的旧改资金也已高达亿，虽然比起中新板块亿的旧改金额稍逊一筹，但是相差也不是太多。交通上面，朱村拥有21号线的三个站点，中新板块却只有中新站一个站点。但是从中新站出发一站即可到达镇龙TOD，在这一点上两者相差不多，21号线开通已经有段时间了，地铁的利好已经被透支的差不多了。朱村未来能否赶超中新，进入增城TOP3，楼姐预计大概率就是看谁的商业配套最先落地了。
提问：楼姐，您好，我现在非常看好白云的未来发展，我觉得非常有前景。
像现在白云的钟落潭是否是一个好的置业选择？
回答：钟落潭身处白云新城北的重要极点之上。距广州白云国际机场约8公里，距中新广州知识城约11公里，距广州北站约20公里，距白云新城约25公里，距白云站约27公里。
地铁14号线经过白云区，往天河、从化、增城等多地延伸，联动辐射白云新城、广州大健康城、广州火车站等核心经济区，无缝对接广州各大板块乃至湾区各城市群。
除此之外，还有广佛环线、新白广城际铁路、地铁十四号线二期、京港澳高速等，这些交通枢纽项目，更是加速了钟落潭融入广州主城、融入湾区都市圈。
钟落潭已经悄然从一个白云边缘区域，蜕变成一个有标本意义的新城区。
相较于其他板块发展的惊人速度，钟落潭板块的房价曲线显得平缓许多，目前单价还在3字头。
放眼全广州的3字头板块，钟落潭的性价比堪称首屈一指。
钟落潭，未来的潜力和增长价值更加有想象空间。
提问：楼姐您好，最近看到新化快速即将通车，会对周边的房价有影响吗？我打算在广州买房自住，感觉周边的房价都很高，看了一下亚运城板块，感觉价格上挺合适的，值得买吗？
回答：新化快速的通车，将亚运城拉进天河半小时通勤圈，可谓直接利好亚运城。作为城区中为数不多配套成熟、价格亲民的项目，亚运城称得上为“可以闭眼入的神盘”。
一旦新化快速通车，亚运城板块内的居民可以走新化快速直达琶洲东区接环城高速，全程约95%高速路段，基本上不用担心等待红绿灯与堵车问题。
与此同时通往珠江新城、国际金融城的距离也都将被大大缩短。
楼姐会说：亚运城不仅价格上极富优势，而且片区内的配套也已经一目了然，与其他高价区域相比，刚需自住，追求性价比选亚运城。相信楼姐，这里很香。
提问：楼姐，现在的深圳楼市成交量是大不如前了，二手房指导价出来以后，降价的房源越来越多了。
楼姐，您认为深圳楼市接下来会怎么发展？
回答：“深圳永远涨”是炒房客心中的神话。
自今年2月推出调控新政以来，深圳二手住宅成交量跌势不止。7月，深圳市二手住宅成交套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。
以去年年底涨幅位列top10的某小区为例，该楼盘当前有多套降价房源，“最狠”的近两周调价4次，共调低59万元，但至今仍未成交。
去年楼市热度较高时，二手住宅月成交套是常态。
自2月8日官方出台二手房指导价后，市场观望情绪浓厚，二手住宅成交量已连续4个月下跌，创近17个月新低。
深圳全市二手住宅过户套，同比暴跌81％；成交面积24.02万平方米，同比下跌79％。
成交量急剧下滑，买方观望情绪浓厚，原本“笋盘”一出就被“哄抢”的局面悄然改变，挂牌房源开始积压。
提问：楼姐你好，本人想在广州买一套房，麻烦你推荐几套，谢谢！1.本人已入户广州，在白云黄石工作，希望通勤一小时内。2.可以居住且有投资价值，-左右。
3.一二手都可以。
回答：根据你的购房需求，可以买二手房。
在广州买二手房，推荐的楼盘：富力桃园、金域蓝湾、时代玫瑰园、金碧雅苑、岭南新世界、时代花生。以上6个楼盘符合你的预算，均在白云区的范围以内，是白云区二手房近一个月成交量最高的6个楼盘，升值空间乐观，可供选择。提问：楼姐，据我了解，广佛江珠城际铁路有新进展了，项目将于今年年底开工。
5年后就可跨市上班了，建成通车后有什么意义吗？
回答：广佛江珠城际铁路，按照计划，该项目于今年年底开工，建设工期约5年。广佛江珠城际线路自广州市引出，经佛山、江门，至珠海市，线路正线全长约公里，总投资约亿元！
主要途经四市：广州、佛山、江门、珠海。
将在三眼桥预留设联络线与既有广茂线接轨引入广州站的条件，使广州、佛山、江门、珠海四个城市的城际客流未来可快速通达广州火车站。
将对接珠海机场，这也是继对接白云机场的广佛环线城际后，佛山又一条可一线通达机场的城际线。将方便佛山以及江门的街坊可以更快换乘航空线路出行。
广佛江珠城际铁路是珠三角城际铁路网的重要组成部分，它的建成将进一步促进广佛都市圈、珠中江经济圈、粤港澳地区的融合！
本文来源：广州楼姐