我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，五年前牛奶厂的均价还是3万/平，现在的房价都快要破10万了，比我的工资还要涨得快。
未来牛奶厂会成为天河的下一个富人区吗？
回答：进入年以来，牛奶厂主要的次新房房价涨幅，有涨幅高达48.8%。
牛奶厂可能是最近几年整个广州房价上涨最快的板块之一。
实际上，一直到现在牛奶厂片区的生活仍非常不方便。反观广州另一个当红板块番禺万博，交通便利，商业繁荣，CBD气象峥嵘，奈何品质二手楼价也是7字头，不抵牛奶厂。
原因是大天河价值加持在先。牛奶厂板块在规划上承接天河智慧城-高新区以及黄埔科学城，广州这两个条件最好的板块，四个品质房企抱团开发，有房有地有产，不是其他仅有房的房地产板块可比。
还要就是牛奶厂普遍容积率2.5以下的开发强度，远远小于广钢、广纸、万博等板块，加上覆盖率超高的植被，环境优美舒适度高，是广州市区内为数不多能连片打造高品质居住社区的板块。
提问：楼姐，请教一个问题。跟我先生打算在南沙买房子，以后也是未来小孩子做打算。请问南沙湾跟横沥岛这两个地方，哪个地方的教育资源更好一点呢？
回答：就学校数量而言，南沙湾目前就占据了近40所学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，教育资源密度几乎是横沥岛的3倍。
南沙湾教育圈内还云集了南沙众多优质教育资源，广州市二中天元中学、华南师范大学附属南沙小学、南沙小学等知名学府都在这里。
就拿广州市二中来说，年高优率高达95%，排名全市前列，同时还是北大清华最青睐的生源学校之一。
南沙湾的发展后劲，未来可期。
提问：楼姐你好，黄埔的庙头片区的生活配套怎么样？
回答：庙头板块坐落在黄埔临港经济区南片上。
地铁方面，庙头板块坐地铁到珠江新城CBD，目前主要靠十三号线，需要从南海神庙站搭乘到鱼珠站，再换乘五号线。
从珠江新城到南海神庙站，大概需要半个小时。
黄埔东路为庙头片区出入主城区的主干道，与通达番禺等地的绕城高速，通达东莞的广深沿江高速相交，有一定的通达性。
西联中山大道，可以到天河。东至广深大道，方便自驾到东莞等湾区大城。
在这里公交与自驾的体感一般般，未来庙头片区对地铁的依赖性可能会相对强一点。
商业配套方面，现在庙头片区还没有什么大型商场或者综合体，小型商业街有，能满足日常。
随着庙头村的旧改的不断推进，商业配套会继续改善。
作为与天河紧密连接的板块，老黄埔本身都是相当值得期待的，对于购房者来说，随着老黄埔越来越多板块上新，在限价等政策下，大家可以准备慢慢挑选。
提问：楼姐，您好，广深将通地铁的消息由来已久，都经过哪些地方？
回答：原本去年10月广州才提及地铁22号线与深圳衔接，仅仅几个月后，官方首次明确了广州地铁22号线将延伸至深圳。
一旦落地实现，这将是两个中心城区相距公里、且是两个一线城市的第一条跨市地铁，广深“地铁牵手”，绝对史无前例。
根据早先草案，广州地铁22号线未来或南延至庆盛站、蕉门、南沙客运港，跨海连接东莞，经东莞滨海湾站，继续东延至深圳沙井站，与深圳地铁18号线对接，可达高铁光明城站。
22号线相当于将广州南沙科学城、东莞滨海湾新区和深圳光明科学城串起来了，这与广深港澳科技创新走廊的走向是一致的，好处就是有利于促进产业上的对接以及人员上的往来。
这也就应了那句话：大湾区时代，城市之间的连接不是城与城的连接，而是功能区之间的连接。
广深交通缝补，现在沪深广高速磁悬浮也官宣了，时速达到了公里，根据目前的规划线路图，一种是经广州南沙到深圳前海，一种是经东莞蛤地到福田香蜜湖
不管最终选择哪种线路，广深的是空间距离将缩小至10多分钟，广深这两座一线城市，距离从未如此之近。
提问：您好，楼姐。增城的新房和二手房的房价差距现在是个什么情况？
回答：增城在一二手房价倒挂方面，可以说是全军覆没。
哪怕是位置最好的新塘，在限价之下，一手房的价格还是比二手房高出一大截。
新房限价为2.6万/平，周边二手房如碧桂园凤凰城凤馨苑、汇东国际花园等均价基本在2.1万/平左右。
朱村限价2.25万/平，周边的中国铁建国际花园、保利中航城一期等二手项目，均价约为2万/平。
荔城限价2.2万/平，周边二手房方圆云山诗意、锦绣御景国际一期等二手价格约为1.8万/平。
荔湖区域限价为2.2万/平，周边二手价格同样不算太高，荔湖旁的保利壹号公馆二手均价为1.7万/平。
永宁街道限价为元/平，周边二手如合景誉山国际、时代廊桥等小区二手成交价格约在1.7万/平左右。
石滩就不用说，虽然一手限价1.6万/平，但二手完全卖不出价格，如敏捷绿湖首府三期，均价为元/平米，这还算是均价较高的小区。
本文来源：广州楼姐
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