我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：在广州的这些年，我明显感觉到，在广州说普通话的朋友越来越多了。感觉来广州发展的人很多！来买房投资的也有很多！
回答：根据楼姐整理的数据显示，除广东省以外，客户来源占比最高的为湖南，占比10.2%，而湖北、江西占比也均超过5%。
从省的角度来看，广州省内购房客户占比为50.4%，外地人买走广州近5成房子，侧面说明广州强大的人口吸附能力。
在此前流出的广州外来建设者排行榜中，“两湖”和江西朋友，正分居前五，同样地缘上接壤广东，广西朋友来穗务工人数最多，但是扎根于此比例很低，“故乡成他乡，到广东输血去”，也成为了广西朋友挥之不去的痛。
这一切，也得益于广州限购政策的开放，让越来越多的人才可以在羊城安家置业。
提问：楼姐，在广州买房投资，买二手房还是新房？
新房要几年后才可以交易吗？是从新房的发房产证当日开始算吗？
回答：买房投资，新房是优先选择。买新房，办好了房产证，即可上市交易；除非你是无房户或者人才身份，在买房时候享受了优先买房的权利，否则都是拿到房产证后即可上市交易。
提问：楼姐你好，广州的限购限贷政策是什么？
回答：广州分11个区域，除增城、从化以外，其它9个区域都是限购的。
限购：限购区域需广州户口、外地户口连续缴纳5年社保及纳税。增城、从化外地户口限购一套
限贷：名下广州无房，全国无房贷，首付30%，无房有房贷，已还清首付是40%，未还清为70%，名下有房无贷款记录或已还清，首付50%，名下有房贷款未还，首付70%。
提问：楼姐好，问一下，广东哪个地方是最快接驳深圳与广州的地方呢？有吗？
回答：最快接驳广深﹐北围是最快接驳深圳与广州的板块。首先看科创北围的地理位置，位于珠海的最北端，放在地图上来看，它是珠海最快接驳广州·深圳的地方。楼姐认为，北围的出身并非依赖珠海主城区，而是与外部城市的联系更密切，这是先天优势所在。
在-年，北围会迎来―波交通利好兑现。深中通道的建成，由金琴快线接驳中山东外环高速，届时前往深圳宝安约1小时。
南珠中城际的通车，由北围前往广州的站点将更多更密，完全可实现珠海至广州的通勤与生活。要想实现湾区城市大融合，1小时生活圈，轨道交通的串联是趋势。
北围就充当其咽喉位，这就好比乘坐地铁，如果由广州到珠海通勤只需半小时，何必选择1小时的位置呢，这就是北围的交通优势。
如果说航空新城是珠海人心中的白月光，科创北围就是“深广”人民的心头好。
一个看重的是横琴自贸区的溢价，一个则是看中湾区的融合发展。
提问：新人首问，楼姐好，我是广州户口，首套房，预算首付75左右。因为女友已经有一套南沙的期房后面可以作改善用了，现在想买一套市区一点的作为婚房，所以也会稍微考虑下学位。请教下是看海珠荔湾老破小呢，还是考虑下亚运城这种？多谢！
回答：根据你表达的情况，可以考虑海珠、荔湾的老破小，升值空间有保障。根据年的广州二手房成交数据，房龄在20年以上的老小区仅占据成交比例的5%以内，但平均成交价格是各房龄段内最高的，涨幅可观。对比海珠、荔湾的老破小，楼姐建议你优先选择海珠的老破小，因为荔湾的新房供应量过大，在荔湾买老破小的投资风险大于海珠。海珠在近些年的新房供应量较小，新房价格昂贵，这为该区域内的老破小留足了生存的空间，有继续稳定升值的预期。
提问：楼姐您好，请问首付六十万，在杨箕工作，买房考虑投资和五年后老人家居住。棠德花园二手小二房和保利爱特城89方南向三房，还有知识城北向三房如何选择，如果知识城，哪个楼盘更适合？
回答：投资为主，五年后给老人家居住，则这个板块/项目需要具备“地铁交通+居住环境+中长期的升值潜力”等条件。
棠德花园有地铁21号线、13号线二期的利好，居住氛围浓郁，但同时这里也有大量的廉租房。保利爱特城属于自给自足型的项目，规划配套比较完善，但目前没有地铁，且周边仍然有部分工厂未迁走，或会对空气、环境有影响。
知识城，距离主城区比较远，但整个板块的发展潜力十分巨大，目前也有14号线支线，规划有高速地铁连通新塘、机场、南沙等重要地点，居住环境符合你的需求。
三选一的情况下，优先考虑知识城。
提问：您好楼姐！本人工作地在花都区，现在首付只有60左右。明年攒一年钱首付能有个90万，现在有点纠结。麻烦楼姐回答一下：如果是今年的60万的预算，买哪里增值比较快呀？我是应该今年买还是明年买呀？60万和90万两种情况选择哪里能增值比较快？有没有推荐的楼盘。
回答：根据你的情况，首付60万的情况下，可以买总价万的房子，推荐的板块：永和，推荐的新房楼盘：合景·誉山国际。在首付可以达到90万的情况下，你可以买到地段更好的板块，比如新塘板块。从增值的速度、风险上综合考虑，你买90万首付的房子，是优先选择。
本文来源：广州楼姐