我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，永和为什么卖的这么好？
回答：即便在去年黄埔、南沙楼市一片火热的形势下，永和板块比黄埔知识城板块多出接近套。
现在的永和，价值能媲美黄埔东部，但价格又更具吸引力。目光放长远来看，永和的发展空间有巨大潜力向黄埔看齐。
提问：楼姐您好，我目前主要看中明珠湾板块，南沙社保明年五月满一年，中级证马上下了。想听听老师您的建议指教，多谢了！
回答：在南沙买房，明珠湾是居住标准、投资标准处于上等水平的板块，高于万顷沙、南沙湾、蕉门河等板块。在广州买房，南沙的投资价值值得选，其中的明珠湾更是可以优先选择的地段。
提问：你好!非广州户口。在广州社保满五年，我征信内有三次商贷记录。在广州无房，请问在广州买房，还能银行贷款吗？谢谢！
回答：三次商贷记录，广州无房，按目前房贷政策，可以在银行贷款。
提问：楼姐，你好，我是在佛山上班的，比较关心佛山的地铁问题，请问佛山的2号线什么时候开始运行？有哪些站点？
回答：佛山地铁2号线一期工程起于禅城区南庄站，最终到达广州南站，全线长约32.4公里，设车站17座，计划在年底全线试运行。
开通后市民从佛山中心区到广州南站预计半个多小时就能到达。
预判佛山地铁2号线，类比于广佛线，将成为接下来佛山置业热土所在。
提问：楼姐，我在广州黄埔区有一套房，万科幸福誉，市价三百多万，目前还有纯公积金贷款五十多万。我的户口已转到广州，请问首付几成呢？
我在珠江新城上班，正在考虑是否要全家搬到广州来，小孩后年上小学，请教一下买新房还是二手房？总价万，有哪些楼盘推荐吗？
回答：根据你的情况，首付7成。你小孩后年读小学，买二手房更合适。推荐的二手房楼盘：万科云城米酷、南沙碧桂园、锦绣新天地、新康花园。以上4个楼盘，房龄新，学区中等偏上，可以买到三房户型，可供选择。
提问：楼姐你好，广州的限购限贷政策是什么？
回答：限购：限购区域需广州户口、外地户口连续缴纳5年社保及纳税。增城、从化外地户口限购一套
限贷：名下广州无房，全国无房贷，首付30%，无房有房贷，已还清首付是40%，未还清为70%，名下有房无贷款记录或已还清，首付50%，名下有房贷款未还，首付70%。
提问：楼姐，我是惠州人，博罗的房子值得上车吗？未来房价会上涨吗？
回答：从刚需的角度来讲，买博罗的房子便宜，刚需买房上车没有问题。
博罗的房价已经从均价/平，涨到了现在均价/平。
如果想期待博罗以后能不能涨到-/平，除非东莞的石龙、石排有大幅度的增长，去带动博罗，否则可能性非常的低。
提问：楼姐我想在金融城或者琶洲板块购房，这两个板块升值空间和性价比那个好些，这两个板块几时有新盘推出。回答：金融城板块以金融产业为主导，琶洲板块以电商产业为主导，两个板块的发展路线不同。从升值空间和性价比的两个角度对比，琶洲板块更有购房价值。在金融城买房，推荐的新房楼盘：珠光金融城壹号。在琶洲板块买房，推荐的新房楼盘：保利天珺、越秀赤沙TOD车辆段项目。提问：楼姐，广州各区的教育，增城这个地方的教育怎么样？
回答：判断一个地方的发展速度，要看政府肯不肯砸钱，砸多少钱。对于买房来说，一个地方的教育、交通支出，往往决定了往后的生活便利性。
根据楼姐数据分析，年增城教育总投入预算，达到了60.84亿，位居全市第一。在接下来，增城会有大批的财政支出，涌入教育领域，提升其配套。
当然，这仅仅是当下广州东进，增城发力的一个缩影。
提问：楼姐你好，本人想在广州买一个别墅，价值万左右的，主要想投资以及周末的家庭聚会。
目前看的是南沙碧桂园、中信香樟墅，哪个更合适我投资？我平常住在南沙这边，上班也在这边。
回答：南沙碧桂园，位于南沙区金洲板块，此楼盘分为住宅区域、别墅区域，别墅区域的绿化较好，住宅区域的绿化较差。南沙碧桂园的小区有公交站，通过这条公交线路，十分钟即可抵达地铁站。未来五年，广州南沙将迎来翻天覆地的变化，别墅更将成为一种稀缺资源，更加有投资价值。
提问：你好，楼姐，在老家的商品房受到拆迁，现实行房票安置措施。我准备拿到房票后，以房票去购买商品房或安置房后，直接挂中介去卖，跟卖家约定远期合同，3-5年后取得房产证过户，约定违约金现房价的50%，再去广州买房投资。
这样的模式是否可行？需要注意什么事项？
回答：模式是可行的，签合同是可以的。从理想状态下，你的这个操作流程都是没有问题的，基本上没有注意事项。
提问：楼姐你好，我在广州黄浦上班，考虑买房子，知识城怎么样呢，有投资价值吗？
回答：知识城可以买，有投资空间、增值空间。
知识城属于黄埔区未来重点发展和广州政府重点扶持的一块宝地。
中新知识城未来主要是以打造高端医疗、教育和高科技研发为主的产业区，这可能会成为未来广州最为宜居的一个区域。
本文来源：广州楼姐
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