5月5日，广州迎来首轮集中供地拍卖。
从全国22个重点城市中已完成首批次出让的15个城市来看，广州以成交总价亿元排名第四，仅6%的流拍率，表现较好。
首
轮土拍，白云成最大赢家
据统计，广州全市出让18宗国有土地，涉及海珠、荔湾、白云、黄埔花都、番禺、南沙、增城等8个区。
从单宗成交情况来看，本次15宗地块底价成交，仅2宗地块有溢价成交，其中1宗地块溢价封顶，进入竞自持环节。
位于白云区的"明星地块"经过众多房企激烈争夺后，最终溢价封顶，被中海拿下；作为广州国企的代表，广州地铁集团将4宗地块揽入怀中，以.19亿元成为本次土拍"最大赢家"。
广州地铁梅开二度，以底价竞得石井水泥厂地块，折合楼面价元/㎡。
年广州地铁在石井水泥厂再落一子
有意思的是，两年前广州地铁就已经落下一子。以楼面价元/㎡，拿下白云区槎头站地铁综合体地块。
宗地位置示意图
如今，楼面价1.8万/㎡的槎头地铁站综合体，现已开发为全新住宅项目——五矿招商·江天际，在售均价4.6万起。
今年拍出楼面价2万/㎡的石井水泥厂地块，预计随着项目入市后，售价也会水涨船高。
槎头TOD连片开发土地价格对比
地价最具说服力，此番广州地铁选择在此处再落一子，无非是看好广州西岸未来的发展潜力。
从地理位置来看，两宗地块紧紧相邻，规模和体量都大致相当。
地块将依托广州12号线、13号线、佛山8号线集中交汇的轨道交通优势，结合西侧沿江绿地、南侧狮子山、一线珠江水资源等优质景观资源，打造生态宜居项目。
未来，随着槎头车辆段综合地块入市（即三期地块），板块内规划有滨江住宅、商业体、公建配套、54班学校等等。
槎头综合体整体规划
土
地市场"逆势升温"的背后逻辑
同样的地段，仅两年时间地价涨幅近20%，土地市场"逆势升温"的原因是什么？
离不开官方对于珠江西沿岸建设的发力。
年，广州提出"珠江黄金岸线"，年，率先提出"一江两岸三带"的规划构想，再到年6月，广州市两会政府工作报告，首次提及着力打造罗冲围（广州西岸）改造示范区。最后定调是在年，广州市委十一届十五次全会上提出：扎实推进珠江沿岸高质量发展。
珠江第四个十公里
可见这些年，广州对珠江的理解一直在深化。
其中，位于白云区范围的珠江西航道范围，从北（黄金围）至南（松洲）将形成"生态岸线－生活岸线－科创岸线"，这里也是珠江第四个十公里重点打造的滨江景观资源带。
广州西岸效果图
与此同时，广州西岸还是白云数字经济创新走廊的重要引擎。
随着地铁规划的落实，地铁12号线、13号线二期已经开建，预计在年前后相继开通。这意味着近几年，片区内的交通将得到很大的提升。
广州西岸地理优势
年12月，华为竞得华侨糖厂地块，广州西岸的城市更新大幕也正式拉开，此时的广州西岸，才走进公众视野，得到崭露头角的机会。
华为广州研发中心效果图
还有一点，打造湾区""交通圈，广州将全面增强综合交通枢纽功能推进。
位于广州主城区的广州西岸，是西联佛山、北接清远、东临广州中心城区的桥头堡。介于金沙洲和同德围之间，紧邻白云湖数字科技城片区和白云站，又与佛山有着紧密联系，广州西岸的重要性不言而喻。
广州西岸大致范围
拥有极强的地段优势，再加上大湾区轨道交通网的进一步铺排，不夸张的说，槎头综合体是白云滨江走廊的"换乘之王"。
地铁配套逐渐完善，城市更新逐步焕新，在政策筑底之下，广州西岸的地块价格呈现出逐年攀升的趋势。
地铁抢滩入驻，板块含金量升级
判断一个板块价值的直观表现，是地铁的抢滩进驻。在一个全新的板块规划建设之初，轨道交通可以看成是"城市脊梁"。
地铁建设意味着大量的资金投入。在广州地铁的牵引力和带动力下，板块价值点将很快得到兑现。
例如，琶洲南TOD，首期开盘价卖到在9.2-14万/平，作为中心区稀缺的TOD大盘，等地铁开通后，价格恐怕还会更高。黄埔区距离地铁最近的大壮名城，目前报价已达到5.5万/平；星樾山畔TOD报价在4.1万/平。（数据来源：贝壳找房）
可见，TOD项目对房价的提升起着决定性因素。
世联行统计数据显示，地铁全生命周期对房价的影响，分为四个阶段：规划、动工、通车、运营。
已通车的地铁相当于规划价值被兑现，升值空间并不大。反而是在项目规划、动工到通车阶段，房价近乎直线上升，在通车、运营前夕，地铁周边的房屋价值都处于快速上涨阶段。
世联行
地铁开通前，也是买房门槛最低的时候。尤其是有着"换乘之王"的TOD项目，地铁一经开通，将会带来1+12的效果。
如今，房地产市场进入常态化，买房投资牢记一点不会错，国企操盘且连片开发的项目一期是价格洼地。
槎头TOD连片开发土地，由五矿地产、招商蛇口、广州地铁三家国企联合开发，随着此次石井水泥厂地块的成功出让，广州西岸的开发进度又快了一步。
有了地铁+连片开发的优势，区域大势已成。当下，正是抢食"头啖汤"的最佳时机。
槎头TOD线路图
一
期先行开发站点上盖TOD——五矿招商江天际
作为槎头TOD连片开发区的第一期，五矿招商·江天际更以"首发之势"占据三地铁、一线江景、TOD3.0等硬核城市资源。
从航拍图可以看到，项目距离珠江水面仅约60米，景观视野绝佳。
五矿招商·江天际航拍图
有多种在售户型，78-88㎡三房、-㎡四房，均配备入户花园，套内空间大，实用率高。
槎头TOD示意图
小编听闻，近期已有多家品牌商家意向进驻五矿招商·江天际，众多品牌商家的热情