我是广州一姐说房,资深房产投资专家。您苦苦寻求的买房军师，目前已为上千人提供过买房私人定制方案。
一姐不像其他自媒体，天天发鸡汤，学习多年丝毫没能改变你的生活,房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!一姐只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答选自粉丝提问
提问:一姐，我沈阳人，老婆广州人，现居广州。海归一年做电商自由职业,租住在碧桂园假日半岛别墅(居住+工作)，无贷款，现在想投资沈阳和广州房产，因工作原因都不是刚需，所以想请教怎么分配手里子弹和选择地点呢?
主要以投资为主然后想未来裂变。另外我11月回沈阳看了一下房市，长得够快的，家人朋友都在浑南附近,所以也想投资浑南的，浑南新区道宽楼新格局好,很多人或投资或改善，就是很奇怪一点是沈阳人的工资和企业等并不像南方那么高，都肯花-买房这现象是不是奇怪呢?
回答：1.这个现象本质是因为沈阳土著原本属于后知后觉的，沈阳近一年来的涨幅行情和投资客纷纷进场，使当地人开始觉醒,
茶前饭后更多的讨论都是房子，所以沈阳虽没有很强的产业结构，但是房价基数低，和大连，哈尔滨，长春等相比，属于补涨，当地人也都开始各种入场。
2.因为不知道你的具体资金多少，我建议首先考虑建仓在一线城市广州，大单优先原则，首套资格和处女贷用在一线城市
一定会更好，就未来涨幅来说，一线城市一定是领涨的，涨幅会更加确定，而且潜力会比沈阳大，天花板更高。
如果说你还有多余子弹可以再在沈阳投资一套，由于你和你老婆都是首套资格，可以先jh,再分别以各自首套资格买入
广州和沈阳，如果子弹有限投资一定要优先广州。
提问:一姐您好，坐标广州，请问广州目前刚需可以上车吗?还是再等等?目前首付资金-w,总价万左右的房子，您觉得哪个板块可以推荐?另外西安碑林区有一套学区房，目前价位2万出头，房龄8年，请问现在是否适合出手?谢谢!
回答：广州现在是低谷，当前市场正在筑底之中,目前可以买到一个非常好的抄底价格，刚需现在可考虑入手，3月份前上车是较好时机，预计广州后面会有新的行情。
广州楼盘你重点就放在越秀东山口以东，天河珠堿、金融城、天河北、奥体，海珠西、滨江东、南洲沥落以东，还有就是老黄埔一带，具体还要再结合你的生活工作半径选筹。
西安已获利，可以套现离场，把仓位都可以建在一线城市或环一线如东莞佛山。
提问:一姐，下午好!
生活在广州，户口在武汉，在办迁入广州集体户拿房票。现有一套佛山房在供，月供明年3月交。
子弹50，年入40万，目前可用过桥资金万。看了很多你的文章，但还是不太清晰，希望您帮忙指点!
1广州番禺的祈福缤纷汇，明年底通地铁，目前有两房77平，55平，做特价，均价每平，还有三房两平，一次性付款均价在，可用过桥资金一次性付款，后面抵押贷款，是否值得入手投资?
2广州有没有投资空间更好的楼盘可以具体推荐，非常感谢!
回答：把子弹扩充到左右，车陂、东圃、鱼珠、三溪到黄埔这个区域。
提问:一姐幸苦了，您见多识广，有空时请帮忙分析一下,环州仅存洼地，买从化还是买清远?
广州增城新塘南这边的万总价格，74方的99建成的旧小区和58方的6年建成的稍微新的
小区怎么选，位置差不多。
回答：你好，信息不足，没办法精准判断，建议说说具体楼盘单价和楼层
一般来说是建议买次新。
从化，清远，2个都不值得买，如果要买环广城市，建议买佛山。佛山的未来在于广佛一体化，优先选择桂城千灯湖，离广州20km不到。佛山比较适合大城市周边卫星城的打法，广州限购长期不会取消,佛山就有外溢需求，离广州近的板块优先受益。
提问:一姐你好，我跟先生准备投资房产，预算总价是万，预计周期5-8年，看好南沙明珠湾板块的灵山岛上的盘。
今年年底只开了4个盘:金科博翠、绿城柳岸晓风、金茂湾灵山岛、越秀天悦江湾，折后售价2w8-3w2。本来想买江景房，但金科现在的一线江景已经是3w3-4.0w了.绿城准备开盘，第一波只有30户高层望江房。
如果抢不到江景房，都是非江景的话，越秀天悦的95复式户型挺吸引我，18层总价，不知道对比岛上其它盘，是否值得入手?
南沙放开限购后，一姐怎么看呢?我想拿万出来，在万顷沙入一个1w单价的源昌花园?是否可以?
横沥和万顷沙都有18号线枢纽站，灵山岛离横沥站最近，源昌离万顷沙站最近。
回答：你好，南沙，广州的亲儿子，人少，地多，供应大，产业不足，这是弊端，所以不确定性大。
投资万顷沙暂时有点儿早，聚焦在蕉门河，灵山岛，横沥岛尖，会好一些。
预算，其实可以考虑买广州了，车陂、东圃、鱼珠、三溪到黄埔这个区域的上车盘租售比流通性会更好。
提问:一姐您好!我在大西北青海，一直聆听您的讲座受益颇多，目前我在甘肃兰州城关区西关+字有两套40平方左右的小户型住宅，目前市场价各55万左右，月租各元(每年各2万),剩未还完贷款一套约5万，一套11万。
青海西宁市城东区政府对面小区有一套平方两室两厅住宅，市值约80万，年租2万无货款，老家青海东部县城有一套平方三室两厅住宅，市值50万年租2万无贷款。
广州越秀大德路去年购入总价54万24平的办公性质高住公寓一间(因限购只好买公寓)，现长租给酒店年租1-8万，现手头有现金20万,想在重庆买房，请一姐指导如何合理优化配置房产,
如何从西北向东南一二线城市转移，如何破限购?感激不尽!
回答：你的房子很多，资产却都不优，以小户型居多,还有最不看好的公寓。
投资我一般不建议买太小户型，涨幅弱，浪费房票。公寓最大的问题是:流动性的问题。流动性的背后，有税费的问题。按照目前的商办类物业交易税费来算的话，一次交易能吃掉你40%以上的增值收益。这种税费，直接摧毁了公寓一半以上的流动性。
我的建议是一线广州+二线重庆投资打法，只买纯住宅。留一套自住房，兰州+西宁+县城+公寓，这些投资资产我都不看好，建议逐步整合优化。建议第一步开发广州房票，快速方法有54大法或找中介硬过户。然后优先出掉县城+广州公寓+兰州1套小户型，这样资金预计拉到w，上车广州。重庆不限购，下一步就出手西宁+兰州1套小户型，再上车重庆。
这样资产会逐步变优，城市能级变高，一二线城市投资结合，未来收益最稳。
提问:新人首问:亲爱的一姐，手头上的资金不多只有50万，坐标广州，广州的老破小又买不起，想问下买佛山万达广场附近还没有破万1平方米的房子好还是买清远的房子好呢?如果清远
有没有什么好的推荐?谢谢一姐!
回答：你好，子弹50看看新塘，地铁沿线还有单价1万出头的次新盘。
佛山作为次选，清远回避。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。
如果你在买房投资中有问题请大家