引言：轨道时代，通勤时间缩短，压缩了城市之间的空间距离，这赋予了粤港澳大湾区11座城市深度融合的可能。
4月28日，广州铁路发布了白云站最新工程建设进度，全线首榀箱梁架设完成，项目建设正式进入箱梁架梁阶段。
广州白云站工程建设提速，图源：广州铁路
根据广州市交通运输"十四五"规划提出，建设"五主四辅"铁路客运枢纽，白云站不仅是"五主四辅"中的五主之一，还将完全取代过去广州站、广州东站"两站一体"的格局，构建"三站一体"的中心城区组合枢纽格局。
从广州站到东站、南站，再到建设中的白云站，可以说，广州的城市发展，每一步都印记了铁路枢纽的升级换代。
这个号称亚洲最大的火车站综合枢纽之一到底什么来头？又有哪些板块能够坐享红利，在这座庞大的交通枢纽落成时加速腾飞？
鼎立格局，广州中心城区"黄金三角"
从官方定位来看，白云站将有多达6条地铁线交汇，年底白云站完工并具备开通条件。
白云站的设计参考了国际大型TOD综合体的设计理念，未来的白云站将打造成为站城融合、交通综合、功能复合、生态结合、智能统合，具有岭南特色的全新TOD大型综合交通枢纽。
白云站规划效果图
待白云站建成后，还将承接办理既有广州站和广州东站的全部普速客运功能，部分高铁及城际铁路的运输功能。
三大枢纽的功能如下：
广州站：以高铁为主，城际为辅，改造完成后，将成为广州市内重要的高铁站。
广州白云站：以普铁为主，引入部分高铁和城际，打造广州综合交通枢纽。
广州东站：以城际为主兼容高铁，在现有基础上进行扩能改造。
广州交通"黄金三"角示意图
依托"三站一体"超级铁路枢纽，广州中心城区交通枢纽全线升级，"黄金三角"格局就此形成。一座世界级贸易枢纽正在广州中心区域崛起。
届时，白云站周边区域的城市面貌也将迎来一次全面的"蜕变"。
而白云的野心还不止于此，翻看近几年白云站周边的土地利用规划图，白云站周边的配套用地包含了2宗居住用地、11宗商业商务用地以及一些防护绿地，可见，未来的白云站不仅是一个综合型的交通枢纽，更是一个世界级的地标和交通引擎。
TOD+CBD的双核联动效应
年8月，国家发改委正式批复《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》，在18个近期建设项目中，与广州相关的项目有12个。
图源：国家发改委
以下是获批的18个近期建设（含广州、深圳）项目：
图源：国家发改委
其中，广州站、广州东站、广州南站、白云站都被重点提及。这意味着广州"高铁进城"指日可待。
高铁能够提升产业的聚集度，对于很多跨区域交流的公司来说，往往会将公司地址选在高铁站附近。以上海为例，上海的虹桥商务区的发展，就是被高铁带动的。从虹桥枢纽落地之初，周边的房价就开始升高，一路从2万/㎡飙升到6万/㎡。
上海虹桥板块房价涨幅情况
除了上海虹桥火车站、北京西站、深圳福田站也遵循同样的发展逻辑。
特别是把高铁引入福田CBD的深圳，自福田站落成后，深圳不仅实现了产业落地，又增强了交通枢纽辐射能力，甚至进一步产生了人才虹吸效应，在TOD+CBD的双核联动下，城市出现了核心极的区位地段。
根据中原地产数据显示，广深港高铁正式开通后，靠近香港的深圳福田站的新房售价达到10-15万/㎡。
深圳福田站部分楼盘房价截图
稍远一点的深圳北站，价格在6-8万/㎡，与福田站的相比房价稍低，但是整体价格水平相当。
深圳北站部分楼盘房价截图
相比北京、上海、深圳等城市，广州在高铁进城的起步较晚。
广州现有的高铁站点都在广州市外围区域，虽然已有广州南站、广州北站以及位于南沙区的庆盛站，但中心城区的市民搭乘高铁还是大为不便。
此次，"高铁进城"的战略如果能成功，将对广州中心城区的发展起到很大提升，白云站就是落成这个"黄金三角"最关键的一环。
广州中心城区TOD+CBD的选址
广州第一个TOD+CBD选址在广州东站与珠江新城，相距约4公里。板块内住宅项目稀缺，在二手房指导价出台前，楼龄较新的峻林苑，曾在年初，成交单价突破17万/㎡。
广州东站二手房报价
随着广州南拓的发展，南边的番禺万博-南站，也形成了一个TOD+CBD的核心经济体，目前板块内在售新房，单价去到6万/㎡。
南村万博附近房价一览
作为中心五区的白云，现阶段的白云新城CBD，总部效应已成，这里俨然已成为白云高端产业发展的优质载体。
其中，南航大厦、白云绿地中心、云璟汇、碧桂园云立方、娇兰佳人等总部大楼已建成，广州无限极广场、白云之窗等项目也已经投入使用。
而距离白云新城CBD约3公里范围的白云站落成后，将填补中心区内交通运力不足的空缺，对白云的整体实力有所提升。
实现"TOD+CBD"双核驱动的共振模式，白云站还将和白云新城形成合力之势。届时，板块整体的辐射能力将登上广州西部的头把交椅。
六条地铁交汇白云站，同德围喝上头啖汤
据悉，白云站规划引入了六条地铁。其中，地铁线路包括已通车的广州地铁8号线北延段和在建12号线，规划的广州地铁22号线北延线、24号线和佛山地铁8号线，还有一条预留的东西向新线。
经过广州白云站的地铁线路
已开通的8号线是距离白云站最近的地铁线路。
目前，石潭站已开通运营，尽管该站点未命名为白云站，但因为石潭站距离白云站主体站房仅米，比起18号线磨碟沙站、南村万博站的换乘距离都要短，预计未来，8号线与白云站之间，也会实现站内换乘通道。
在这个逻辑推演下，同德围板块顺势喝上了白云站的头啖汤。
8号线线路图
尤其是鹅掌坦这个站点，与老城区一路之隔，既能享受8号线的交通利好，又在白云站+白云新城双核辐射的黄金三角区。
鹅掌坦距离白云站、白云新城的距离
8号线作为连通广州中心三区的地铁线路，线路途经白云区、荔湾区、海珠区，但沿线房价差距大，从3万/㎡-16万/㎡不等。
数据来源：贝壳找房
白云段区间（鹅掌坦-滘心）沿线共设有9个站点，分布着多个在售新盘，其中，距离地铁8号线鹅掌坦站实际约米的万科·金域悦府成了8号线的置业首选。
万科·金域悦府项目位于环市西路板块，3公里内的医疗配套医院、省中医等，5公里内有越秀公园、麓湖公园、流花湖公园、雕塑公园四大市民公园。
项目配套图
可通过8号线一站换乘5号线直达珠城，5站到北京路步行街、8站到天河城，未来，白云站落成后，去到白云站和白云新城也十分便利。
万科金域悦府交通优势图
整个项目占地39万平，共12栋住宅，去除套回迁房，分为A、B、C三个组团，规划2所幼儿园，引进白云广附实验学校，据悉，白云广附实验学校将于今年9月正式开学。此外，项目还邻近广州第六十五中学，周边教育资源丰富，享受家门口一站式优质教育。
学校实景图
社区内部将配建广州图书馆、儿童乐园、社区商业街、滨河绿地、健康跑道等。户型面积段涵盖85㎡三房、95㎡三房、㎡四房等多种户型。
项目效果图
5月21日，万科·金域悦府阔景楼栋压轴上新，全新方板房盛大开放，欢迎品鉴。
出品/ZAKER
文/真意