我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐你好，现在的中心区还有洼地吗？
回答：按白云湖当前4字头的售价，是当之无愧的中心区洼地。
珠江新城半径约15公里范围圈内，除了白云湖板块仍然是难得的4字头，其他板块全部6万+/平起跳，对比明显。
从片区位置看，这里临近白云新城，可与总部经济协同发展；同时，距珠江新城仅约12公里，与广州CBD联系紧密。这里更是广州与佛山连接的咽喉要道，它的发展，也能最大程度调动广佛同城的能量。
提问：你好！我在广州西部地区上班，在保利天悦有套平米的房子，因人口增加不够住想置换，有什么建议或好的推荐。谢谢！
回答：保利天悦，均价：15万元/平，根据你的户型，可以置换一套总价万以内的大户型。按照平-平的户型作为置换标准，推荐的二手房楼盘：东方新世界、合生紫龙府，这两个楼盘符合你的购房需求，可供选择。
提问：楼姐啊，感觉现在的南沙买房热度比以前少了好多，还能在南沙买房吗？
回答：从趋势来看，今年以来南沙的成绩量也呈现不断下滑的趋势。
广州接下来买入新房短期“横盘”已成大概率事件。
买入南沙要放长线，要有定力，南沙的发展需要一定的时间。
提问：楼姐，降准之后，对广州下半年的房贷有影响吗？
回答：央行决定于7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。此次降准将释放长期资金约1万亿元。
总体的影响，降准放水，对广州楼市影响是正面的。
在严厉的调控下，放不放水，对楼市影响真不大。
所以购房者不用担心广州房价会再次腾飞，最多也就是缓慢增长。
提问：楼姐，现在广州二手房指导价下来了，天河的一些小区价格怎么样呢？
回答：总体来看，报价较高的前10个小区：天河区的保利心语花园的二手挂牌价均超14万/平，贝壳上的参考均价为15万+/平，而此次发布的二手房交易参考价格仅为元。
其次是中海花城湾，参考价为元/平方米。相比之下，近期这两个项目挂牌价均在14万元/平方米以上，相差将近5万元。同样位于天河区的热点项目东方新世界，参考价为元/平方米，也较10万元/平方米左右的挂牌价格相差不少。
提问：楼姐您好，66万套保障性安居房，会给市场和购房者带来什么影响？
回答：根据住房“十四五”规划，广州要“新增万城镇住房，解决万人住房问题。”具体包括商品房65万套，保障性安居房66万套。
广州目前住房问题不可能一时半会就解决，但行动起来了，总会有盼头。
等到下一个五年，来广州打拼的人能在这里扎根置业，那么，广州依旧有无限可能。
提问：楼姐你好，广州市中心的老破小可不可以买？
回答：先抛结论：不要碰，强学位除外。
楼姐对部分老破小的小区房价进行对比，发现大部分的小区价格都没涨，进入了一个“涨不动，略微跌”的调整期，完全跑不过大盘。
如果你不考虑居住，只放租并占用重点学位，完全可以低价淘一套。
提问：新人提问，您好楼姐，我在东莞上班。番禺祈福新村有一套三房，预计多万，过五唯一，小孩明年初中，考虑置换亚运城四房，预计万，需商贷多万，改善教育资源和居住条件。目前是否可行？
1.亚运城值得投资吗？2.目前放弃祈福是否合适？谢谢！回答：1.值得。2.祈福新村近一年房价上涨8%，可以置换。
提问：楼姐，您好。我目前是在珠江新城上班，预算万可以买在哪里？
回答：预算万买不了太中心的项目，可以往外围的方向看。比如黄埔、番禺等区域。
黄埔目前新盘均价在4万左右，买小户型可以考虑。
提问：楼姐您好，广州4月22日政策下来，免征年限2变5，对广州楼市有什么影响呢？广州楼市是不是凉凉了？
回答：无论是普通住宅还是非普通住宅，全部征收全额增值税。
最直接的，购房成本增加很多。
现在增值税免征年限变5年后，如果2年时间到了，你想要卖掉，则需多交5%的增值税。以总价万的房子来算，就得多交25万元。
提问：楼姐，我是东莞本地人，刚需买房，水乡这边的房子可以买吗？请问这边附近有什么新楼盘吗？
回答：水乡片区房价总体来说比较低，这也成了一个房价洼地。
水乡片区近期新盘动作比较频繁的主要是麻涌，像珑远·印象翠珑湾、南太珑玺、万科公园里等都在为开盘做足准备。
珑远印象翠珑湾，项目共规划13栋高层洋房，吹风价2.6万。
南太珑玺花园，麻涌一线江景大盘，三个户型，在麻涌镇中心，配套比较完善。
总体而言，近期水乡片区的新盘还是可以值得期待的。
提问：楼姐，广东第七次人口普查有结果了吗？
哪个城市的人口增量最多？
回答：作为广东省城，广州10年人口增加万人，佛山、东莞分别增加万人、万人。
其中，东莞以万人的常住人口数成为广东第三个千万级人口大市。
本文来源：广州楼姐