我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，想在广州落户。但是像广州的中心区落户是比较严的，我要落户的话花费时间相对要长一些。看到从化一些区落户相对比较宽松，想知道从化的交通怎么样呢？
回答：从化的交通发展未来还是大有可期的。未来可以实现2小时覆盖大湾区、5小时连接粤东西北。
从化周边有知识城、健康城、空港城这三大千亿产业集群环绕，政府也将太平镇纳入为知识城的扩容区。
这三大集群城的项目均价基本都是2万-3万多的价格了，也没有下跌的趋势，相比于此，太平镇目前1.8万-2万左右，处于价格洼地，适合刚需买家落户购房。
提问：楼姐，佛山非限购区，到底买哪里好？
回答：板块选择多、楼盘数量多，该如何选，实在是门技术活。但若从城市发展角度，则万变不离其宗，楼姐总结出佛山房产4大法则：1.首选地铁沿线；2.优质学区旁；3.政府重点发展片区；4.临广片区。
提问：楼姐，广州十年内涨幅最慢的区域就是亚运城了吧，亚运城到底有没有价值呢？是坑地还是价值洼地呢？
回答：亚运城的生活配套一点都不差，有广铁一中，双地铁，未来直达珠江新城，还是妥妥的价值洼地。医疗交通都可以，就是没有产业规划，没有企业入驻。
对于刚需来说，亚运城就是天堂。
提问：楼姐您好，大湾区中珠海人口的受教育程度是怎么样的呀？这个地方可以买房投资吗？
回答：继年、年常住人口增速蝉联全省第一后，珠海又火了。
广东省第七次人口普查数据，珠海增幅排名全广东第二，年常住人口为人，对比年，增长了约88万人，增幅56.36%
提问：楼姐，请问预算-万在广州纯投资哪里的哪个楼盘最值得入手，新盘和二手均可。
回答：根据你的情况，可以选择新房楼盘。总价万以内，推荐的新房楼盘：保利招商海珠天珺、阳光城檀悦、广州滨江上都、中海观云府。
提问：楼姐，广州政府发出学位预警，学区房调控来了，广州的学区房会大跌吗？
回答：就目前态势来说，学校的建设速度不一定能跟上城市的发展，以及人口增长的速度。
广州学区房迎来大跌的几率很小，一线城市的学区房依旧保值，长远来说还是有一定的升值空间。
提问：楼姐你好，我在网上看房源，有一些小区有很多的房源，挂牌量很多，请问怎么判断这些二手房值不值得入手呢？
回答：挂牌量激增对于购买者来说，算是一件好事，毕竟房源多了，可供选择空间大，更能买到适合自己的房子。
换个角度来看，不值得入手的房子，一定有卖不出去和高位站岗的房产。
挂牌数量庞大、成交周期漫长的小区，绝对可以算比较难卖的房子。
提问：楼姐好，我是南宁人。
想在广州买房，请问有快速落户买房的途径吗？
回答：广州有多种破限购途径，详见星球内部。
提问：楼姐您好，请问首付六十万，在杨箕工作，买房考虑投资和五年后老人家居住。
棠德花园二手和保利爱特城，还有知识城北向三房如何选择?
回答：棠德花园有地铁21号线、13号线二期的利好，居住氛围浓郁。
保利爱特城规划配套比较完善，但目前没有地铁。
知识城，距离主城区比较远，目前也有14号线支线，规划有高速地铁连通新塘、机场、南沙等重要地点，居住环境符合你的需求。
三选一的情况下，优先考虑知识城。
提问：楼姐您好，我户口湖南邵阳，孩子在邵阳读高中。我明年想在广州落户后购房，孩子两年后要参加高考，请问高考报名是在广州报？还是邵阳报？
落户后，对孩子参加高考有影响吗？谢谢。
回答：在邵阳报，因为你孩子学籍在邵阳。落户后对孩子参加高考没有影响，是两码事。
提问：楼姐，你好！想在广州附近买房、落户，总价预算万，考虑未来成长性，有哪些地方和楼盘推荐啊？
回答：推荐的地方：佛山禅城。在佛山禅城买房，推荐的新房楼盘：金辉·辉逸云庭，均价：元/平，户型67平起步，是佛山的热门楼盘，符合你的购房需求。
提问：楼姐您好，大湾区中珠海人口的受教育程度是怎么样的呀？这个地方可以买房投资吗？
回答：珠海人口受教育程度居全省第三，仅略低于广州、深圳。
因此，这里不光是高阶人才向往的乐土，更让珠海理所当然成为高净值人群在湾区置业的热门之选。
提问：楼姐，我是广州的，想在附近买房，但是感觉这周边商场啥的不是很多呀，增城朱村的房子值得买吗？谢谢！
回答：朱村片区有富士康科技小镇、科教城等重点项目，随着旧改进程的推进，朱村版块的价值定会不断提升。
增天高速起点就设在山田村附近。建成后，30分钟左右就能直达天河，通行效率将大大提升。
届时，商业、医疗、教育、交通共同推进，站在城市更新的风口上，朱村未来的发展将达到新的高度！
提问：楼姐你好，我跟我先生一直想在广州买个房子，看来看去决定在南沙买。惠谷西这个片区怎么样呢，交通什么的便利吗，有发展前景吗？
回答：慧谷西区坐拥广州地铁4号线双站点。作为广州的南部大贯线，4号线从天河黄村出发，一路串联起天河、海珠、番禺、南沙多个核心区域，通过多个站点的换乘。
慧谷西区未来的发展一定不会太快，而是缓慢进行，兑现也需要有很大的耐心。
本文来源：广州楼姐