又见分化！
年，广州楼市冰火两重天。
一边是前四个月新房成交量逐月下滑，其中4月更是环比下降12%。
一边是公寓市场逆袭。据广州中原研究部统计，2月公寓成交6.7万平方米，同比增长%。3月公寓成交9.1万平方米，同比上升36%，环比大涨77%。
公寓一枝独秀的行情背后，为何公寓回翻红？怎样的公寓可以买？
9年单价涨3.5倍，CBD公寓价格逆袭住宅
在过去的一年中，全球货币大放水，资本纷纷把目标瞄准上了大湾区。
大规模资本投资的逻辑不是炒概念，也不是炒短线，而是基于真实的价值来进行资产配置，抵御通胀风险。
作为大湾区核心城市，广州东进的主力*埔，率先迎来风口。
由于房票、社保等多重的限制，在广州购买住宅的门槛在提高，将很多想进入的资金都被挡在门外。
而不限购的公寓产品，门槛低，还可以同时买进多套，承载更多的资金量，不管是自住过渡还是投资配置皆可。
在资源为王的时代，谁拥有成长性高的公寓，谁就占据了财富先机，成为未来投资市场的领跑者。
以珠江新城标杆公寓天銮为例，年珠江新城正在兑现价值，省博物馆、大剧院等地标刚刚落成，西塔等商务封面尚未落成。
在珠江新城成熟的前夜，天銮当年开盘价约5万/平，而年12月，天銮成交了一套平的5房单位，业主实收卖房款万元。加上15.1%的税费，买家花费的代价其实已经到了16万/平。
伴随珠江新城“城熟”的9年间，天銮的单价涨了3.5倍，16万的单价，足以跑赢不少珠江新城在售住宅。
天銮的案例说明，买公寓产品，只要选准了都市核心区，选准板块兑现期，其价值更容易受到市场认可。
不需房票置入第二CBD？有机会了！
资本是世界上最聪明的东西，他们总是闻着金钱的腥味，去水草最丰盛的地方。
谁会接棒珠江新城成为资本垂青的下一个风口？不妨