北京皮肤病医院医师 http://pf.39.net/bdfyy/bdfyc/210505/8918429.html如果说成长需要梦想和勇气，那么，拒绝超出能力的成长似乎需要更大的理智和决断。06年，横盘已久的中国房地产就像一个饿了许久的人突然遇到满汉全席一样，一下子敞开了胡吃海塞，根据国家统计局的数据，05年销售额为.84亿元，06年销售额为.05亿元，同比增长34.77%，首次突破0万亿大关。当年的全球城市涨幅排行榜中，中国城市包揽前十，第一名的合肥涨幅高达48.4%，第十名的北京也达到了7.5%。就像郭德纲的段子说的那样，泰坦尼克号的沉没，对人来说是灾难，对船上的龙虾来说就是生命的奇迹。此番盛景，足以让之前犹豫买房的人悔青了肠子，但对于地产行业来说，简直是春天的故事。也在那一年，57岁的粤泰老板杨树坪踌躇满志地表示自己制定了一个五年计划，要在63岁时把企业做大做强，然后便退休享受生活，企业交给职业经理人来打理。0曾经与保利、富力齐名的粤泰破产了0年8月4日，ST粤泰（.SH）发布公告，公司控股的股东广州粤泰控股集团有限公司及其一致行动人，被北京中泰创盈企业管理有限公司，以不能清偿到期债务并且明显缺乏清偿能力为由，向广东省广州市中级人民法院申请破产清算。除此之外，该公司控股股东粤泰控股及其一致行动人中被申请破产清算的公司共4家，分别为粤泰控股、广州豪城、广州建豪及广州新意。而这几家公司背后的男人，就是杨树坪。按企查查数据显示，杨树坪为广州粤泰控股集团有限公司实际控制人，控制企业数量达46家。年成立的粤泰股份，原来名叫东华实业，00年在上交所挂牌，年正式完成国有股股权向民营企业的转让，正式成为了杨树坪的公司。自08年6月以来，粤泰就从原来的6-7元每股跌到了元左右，陷入债务危机的他们为了缓解资金压力，曾经引进了长城资产、北方信托等融资机构的投资。但这依旧没能挽救粤泰不断下滑的困局，到去年年底，粤泰股份营收30.6亿元，归母净利-9.3亿元，净利润-0.6亿元。虽然如今的地产行业中，粤泰的影响力早就式微了，但00年还是“广州十大地产开发商”，与保利、富力并驾齐驱的老牌房企，这次的倒下依旧令人唏嘘。回想起06年的豪言壮语，想必杨老板不懂电影中“立flag必打脸”的铁律，如今五年之期已到，杨树坪非但没能实现自己富家翁的理想，反而要背上“老赖”的恶名了。这不是杨树坪创业生涯中的第一次坠落，再次之前，他就感受过什么叫“我曾拥有过这一切，转眼就飘散如烟”了。0小户型加送户口地产教父的第一桶金年在广州出生的杨树坪成年没多久就沐浴到了改革春风，并在恢复高考之后考进了长沙铁道学院，98年毕业后他被分配到了广州铁路局工程总公司。那个年代大学生是实打实的天之骄子，所以杨树坪在单位也是步步高升，从见习生开始，他先后担任了助理工程师、副经理、工程师、高级工程师、副总工程师等职务。后来说起自己的出身，杨树坪表示：“我本身是学土木工程的，杨树坪的坪还加一个土字旁，比较土。所以，我这一生也是注定跟土木打交道的。”年，市场经济的大潮已经席卷全国，而作为改革开放桥头堡的广东省正在一日千里地发展着，彼时现在的房企龙头碧桂园和国有企业背景的保利，以及合生创展都成立了三年，富力也已经一岁了，而后来的豪宅教父星河湾也刚刚成立了前身宏宇集团。90年代的广州发展速度令人目眩面对日新月异的广州不断拔地而起的高楼，杨树坪辞去了铁饭碗，与工程打了3年交道的他，毅然决然地投入了地产开发中，与人合伙开发了粤泰集团和城启集团。按照万通创始人之一的冯仑话说，那个时候的行业就是野蛮生长，企业如同雨后春笋一般纷纷冒头，但相应的规则还不健全，市场也没在资源配置中起决定作用。再加上福利分房制度尚未结束，商品房与分房两翼齐飞，这也让地产行业的发展更加“八仙过海各显神通”。杨树坪创立的粤泰作为新入场的玩家，自然也要找到自己的赛道，当时内地大多的开发商都喜欢开发大户型的项目，显然这在当时房价还没起飞的年代，也不是大多数人能够负担得起的。所以杨树坪另辟蹊径，集中精力开发30-50平方米，总价0万元左右的小户型住宅，此项目一经推出，立刻受到工薪阶层热捧，而当时担任这个项目总经理的杨树坪也一举成名，为自己攒下了第一桶金。城启集团的第一个项目——晓港湾按0多年后的互联网黑话来说，这就是抓住了用户的痛点。随后杨树坪又以广州户口为抓手，打出了一套组合拳。年，香港回归，与之一江之隔的广州外资不断涌入，就业机会增多、薪酬高，就成为了众多下岗工人的淘金之地，随着外来人口的不断涌入、扎根，一个很现实的问题摆在外来者面前——户口。南下广府淘金，是90年代很多人的选择，打工仔一词就此流行开来没有户口，这些外来者的小孩就没法在当地上学，于是杨树坪的城启集团和其他单位寻求合作，推出了买房送户口的活动：购买50平以上的房子，可配备一个广州户口；80平米以上的，送两个。结果，工程还没开始，所得的预付款就可以完全覆盖掉建设费用。经过两次“奇袭”，杨树坪已经积累了过亿的身家。亿罚单，违建别墅杨树坪的第一次跌倒随着世纪的钟声敲响，不惑之年的杨树坪也进入了自己的巅峰岁月。通过老城区改造，获得了*策支持的杨树坪以极低的成本获得了土地，再加上老城区处于珠江边上，经过杨树坪的重建，这里立刻变成了城启集团的代表作——荔港南湾项目。该项目从到00年，连续三年荣获“广州十大明星楼盘”。其创办的城启集团已经成了广州地产界的一方诸侯，靠创新突出重围的他又创造了多个第一。比如第一家引进小区物业管理模式、第一个在小区建设并引入优秀学校等等，城启集团也成了“广州十大地产开发商”，杨树坪还开设了北京分公司，并先后入股广百股份、广州证券，收购老牌上市房企东华实业。创业十年的杨树坪被人称作“广州地产教父”，风头无两。但“教父”，这个因为科波拉执导的同名电影而在中国大为流行的词汇似乎总带着点宿命一般的悲情，电影中的柯里昂家族总是遇到一个又一个危机。为了追求利润，当时的地产开发商很多都采用一个手段——改规划调整容积率。年，广州整改规划问题，查到城启集团头上时，发现抓到了大鱼，该集团成立十年来，不仅超建0万平，还拖欠国家各项款项总额达30亿元，更让人吃惊的是，他们还伪造了行*公文印章30宗。这事导致的结果就是，城启集团的多个项目被查封，公司的地产开发业务陷入了瘫痪，当然罚款也少不了，高达7亿元。事发三年后，低调了许久的杨树坪公开谈起此事，他说：“虽然早两年摔了一跤，摔得很痛，但我们现在还很年轻，爬起来，可以继续往前走。”之后杨树坪再一次进入公众视野，就是那次著名的“最牛违建别墅”事件，原本面积多平的别墅被加建到了平，一个花盆要几千元，一扇门要30万。而更令人大跌眼镜的是，在勒令自行拆除期间，施工方居然顶风作案，加速装修，00年已经进入了互联网时代，在网上发酵后，众人哗然。不过作为业主的杨树坪夫妇表示，这是施工方为了要钱才加班加点装修，而装修工人则表示这是业主授意的，在双方互相推诿下，别墅最终还是拆了，动手拆除的也是城启集团的工人。04中兴希望？只是一场泡影此后的几年里，杨树坪远离聚光灯下，正如他年的豪言壮语，他在等待爬起来的机会。时间终于来到了本文开头的06年，杨树坪在采访中表示：“很多人问我，从高峰跌落，错过了房地产最好的十年会不会很遗憾。摔了一跤，腿断了，但只要命还在，60岁了还是能重新起步。”彼时还叫东华实业的公司正处在一波低谷中，03年他们的营收只有4.亿元，远不及年的.86亿元。但通过不断地资产重组，杨树坪向粤泰股份注入城启集团和粤泰集团旗下不少的优质资产，在不断输血下，粤泰股份再次老太太摸电门——抖起来了。07年结束的时候，粤泰当年的营收已经达到了56亿元，同比增长了%，利润达到了6.亿元。但刚露出了中兴气象没多久，粤泰就遭遇了滑铁卢，08年广州楼市调控加紧，粤泰的资金链再次陷入危机。09年，粤泰为了自救，曾经将56个项目以近64亿元卖给世茂。其中有个项目足以说明粤泰在开发上的不靠谱：位于广州*金地段的嘉盛大厦居然因为债务不清在粤泰手里开发了9年之久！改名为世茂天越后，该楼盘迅速被盘活，很快卖出了四分之三。现在来看，粤泰的危机主要来自于两个方面。一个是在年被罚款七亿之后，杨树坪感觉只专注地产并不安全，于是本着“别把鸡蛋放在同一个篮子”里的原则，他麾下的城启集团斥重金湖南、云南、内蒙古以及柬埔寨的矿山、银矿、煤田和金矿，这让粤泰的资金链不断收紧。甚至到了09年前后，城启集团已经欠了粤泰三亿多的资金。在09年，杨树坪一度成为了失信执行人，被限制高消费，成了“老赖”。另一个就是粤泰依旧经常违规。去年五月，粤泰在未取得商品房预售许可证的情况下销售房屋、收取预付款，被广州市住建局处罚。今年三月，上交所对ST粤泰提出纪律处分，表示杨树坪在股票买卖、信息披露方面存在违规行为。来自企业的、大环境的以及老板个人的问题接二连三的爆发，也终于让粤泰无力回天。结语57岁的时候，杨树坪坚信就算60岁也能东山再起，而6岁的他面对粤泰的倒闭不知道还有没有卷土重来的心气。纵观粤泰的沉浮起落，有三点成为了决定性的因素。首先，就是杨树坪过于激进冒险的做派。和众多在80-90年代发迹的企业家一样，杨树坪在那个*策尚不成熟，草莽英雄如林的时代显得游刃有余，长袖善舞的他知道如何越过规则，于是也成就了自己的时代。但世事如棋局局新，0多年后，随着*策逐渐成熟，监管越来越明晰严格，昔日创业的那一套已经无法在新时代成功。另外，就是没能守住地产的基本盘。依靠地产开发起家后，在首次事业受挫后，杨树坪就淡出了公共视野，也开始了所谓“多元化发展”，把资金大笔投入各地的矿业，而等地产行业东风再起的时候，他又立刻回到了楼市。这种左右横跳，使其失去了深耕行业的机会，又造成了投资分散，资金链压力巨大的困境。最后，我们想说的是，房企的经营战略实则也是个辩证取舍的过程。很多时候房企老板们必须在“快速成长”？还是“健康成长”中做出抉择！当然，更多时候，你不得不扪心自问：我是否必须成长？杨树坪不必有壮志未酬的感叹，时代大潮来临时，没有任何人能逆天而行。也许，以创造奇迹的心态经营企业，飞速崛起的企业；迟早都会成为奇迹的吞噬物，飞速殒灭。参考资料：广州老牌房企“暴雷”！粤泰控股股东被申请破产，南方plus广州强拆二沙岛最牛违建业主最后一刻才知情，广州日报“地产教父”悲情谢幕：抓得一手好牌却打得很烂，地产大咖荟佛山警方再受理城启集团董事长杨树坪境外设*案，大江网广州“地产教父”坠落！今宣布破产清算，从百亿身家沦为老赖，市界
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主编：张艳责编：丹尼尔本文仅代表作者个人观点，部分图片来自网络，不为商业用途，如果侵犯，敬请作者与我们联系